Dimotoo! Magazine

Comment embellir sa propriété afin d’en faciliter la vente

Vous avez 90 secondes pour convaincre… Des études scientifiques l'ont prouvé, c'est durant ce court laps de temps que l'acheteur se fera sa première opinion sur votre bien immobilier.

Que vous vendiez votre bien par vous même ou que vous passiez par une agence, il faut qu'il soit digne d'une propriété témoin, le rendre lumineux et accueillant, ouvrir l'espace, et jouer sur les sens du visiteur : introduire des odeurs adaptées et parachever l'ambiance avec des plantes vertes ou des fleurs, le tout sur fond de musique douce...

Il faut dépersonnaliser le bien afin que l'acheteur potentiel puisse s'imaginer y vivre, en enlevant les objets qui se rapportent directement au propriétaire et il faut aussi désencombrer , c'est-à-dire enlever les objets de décoration superflus, déplacer les meubles voire même enlever ceux qui sont trop imposants.

Plusieurs techniques doivent être mises en place avant de présenter un bien à la vente afin que l'acheteur potentiel se sente "chez lui" dès le premier coup d'œil. D'autres éléments "invisibles" font que l'ambiance est encore plus chaleureuse, plus accueillante.

En Belgique, un expert en mise en valeur de propriété peut vous y aider. Il inspectera minutieusement chaque pièce et établira une étude précise, afin d'élaborer une analyse complète des améliorations à apporter à votre bien immobilier, pour qu'il se transforme rapidement en "propriété témoin".

Pour vendre plus vite et plus cher son bien immobilier, consultez sans attendre le site http://www.home-staging.be

Auteur : Immo-Site.be

Source http://www.a-annuaires.com
et http://www.immo-site.be

Pourquoi la bonne nourriture est-elle devenue si chère ?

Vous l'avez sans doute remarqué, le budget " nourriture " pèse de plus en plus sur notre porte-monnaie. Acheter des produits alimentaires dans une grande surface ne suffit plus pour faire des économies à ce niveau . C'est pour cette raison que les magasins appelés " discounteurs " ont fortement progressé ces dernières années, proposant des produits à bas prix pour la ménagère. D'ailleurs, si au début de leur apparition ils n'étaient fréquentés que par la couche sociale la plus défavorisée de notre pays, il en est tout autrement maintenant. En effet, il n'est pas rare de voir dans ces magasins des personnes de la classe moyenne à la recherche d'économies sur certains produits basiques comme l'eau, le lait, le chocolat ou les conserves.

Mais comment en est-on arrivé là ?

Tout simplement parce que les produits de qualité se paient.

D'abord les produits biologiques : Les pesticides employés par la majorité des agriculteurs sont nuisibles pour la santé. Leur utilisation ne sert qu'à augmenter la production pour empocher des bénéfices qui ne sont d'ailleurs pas alloués aux plus méritants. Produire des produits bio demande plus d'attention et de temps, ce qui se traduit par un coût de 20% supérieur.
Les " appellations d'origine contrôlée " ont un prix de revient supérieur simplement parce que le cahier des charges intervenant dans la fabrication de ces produits est drastique. Les produits chimiques sont interdits ainsi que les OGM. Leur prix de revient, donc leur prix en magasin, est plus élevé.
Les produits " transformés " subissent la même logique. Les ingrédients employés dans leur  fabrication sont en quantité inférieure voire absents. Alors vérifiez attentivement les étiquettes avant d'acheter.
Dans tous les cas sachez qu'un produit qui retiendra beaucoup plus d'attention de la part de son  éleveur, producteur ou concepteur sera obligatoirement plus cher, et il sera meilleur, c'est une évidence.
Malheureusement, même si les raisons de voir son budget alimentaire grossir au fil des années sont connues, nous sommes dans l'obligation de gérer de la meilleure manière qu'il soit nos dépenses. Les produits de bonne qualité sont plus chers et c'est normal !
 
 
 
Source: http://www.libre-article.fr
 
 

Récupération des eaux pluviales : Obtenez un crédit d'Impôt.

Depuis le 30 décembre 2005, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt sur le revenu en installant chez vous un système de récupération et de traitement des eaux pluviales. Ceci dans le but d'équiper l'habitation principale en faveur des économies d'énergie et du développement durable. Les dépenses engagées pour ces systèmes doivent être réglées entre le 1er janvier 2007 et le 31 décembre 2009. Les équipements doivent être fournis et installés par la même entreprise et avec facture.

Ces équipements de récupération des eaux de pluie sont réglementés. Ils doivent obligatoirement comporter :

Une crapaudine pour empêcher tout corps d'obstruer la descente de l'eau dan la cuve de récupération.
Une dérivation sur descente qui permet de dériver l'eau de pluie vers la cuve de récupération.
Un filtre pour ne laisser passer que l'eau.
Une cuve de récupération étanche, non translucide, fermée par un couvercle, équipée d'une aération et d'un trop plein muni d'un clapet anti-retour. La cuve doit être vidangeable et nettoyable. A noter que les anciennes fosses sceptiques ou les cuves à fioul sont exclues pour obtenir un crédit d'impôt. Sachez aussi qu'il existe dans certains magasins de bricolage ou dans les entreprises spécialisées des cuves décoratives en forme de colonne romaine ou de jarre pour ne pas ternir la décoration de votre jardin ( dans le cas où le système n'est pas enterré ).
Un robinet de soutirage verrouillable. Il permet d'empêcher une ouverture accidentelle.
Une plaque de signalisation "  eau non potable ", car pour l'instant, la récupération des eaux pluviales pour le réseau alimentaire est interdite.

Les éléments électriques comme le pompage de l'eau ou les tuyaux d'arrosage ne sont pas pris en compte pour l'attribution du crédit d'impôt.

Le crédit d'impôt accordé au contribuable est de 25% du montant total de l'installation. Le montant total du crédit d'impôt est plafonné à 8000 euros pour une personne célibataire, et à 16000 euros pour un couple, majoré de 400 euros par personne à charge.

Pour en savoir plus sur la fiscalité et l'immobilier:
http://www.placement-immo.com/
http://www.aide-declaration.com/
 
 
 
 
Source: http://www.libre-article.fr/
 
 

Comment s'y retrouver parmi les différents taux de crédits? 

 Aujourd'hui, difficile de se retrouver parmi toutes les offres de crédit et de taux. Selon le type d'investissement, le crédit est différent. Crédit à la consommation, crédit immobilier, prêt à taux zéro, prêt épargne logement, prêt locatif, social ou intermédiaire, prêt aux jeunes cadres, aux futurs retraités…. Après le type de crédit, il fau se décider sur le type de taux : fixe, fixe modulable ou révisable. Un taux est révisable en fonction de la variation, du taux et du plafond du montant prêté.

Lorsque l'on souscrit un crédit ou un prêt, la clé est le taux. En effet, de lui dépend la valeur réelle de la somme à rembourser comparé au montant prêté. Il détermine le nombre de mensualités et le montant. C'est pourquoi c'est sur cet argument que les banques tentent d'attirer les futurs clients.
Les taux varient selon la période. En effet, les TME qui servent de référence aux taux fixes évoluent actuellement entre 4,10 % et 4,40 % avec une moyenne d'environ 4,35 %. Compte tenu de l'environnement économique général, les spécialistes estiment qu'il devrait monter progressivement tout en restant favorable pour atteindre environ 4,65 % en fin d'année.

Ainsi, les taux de crédits immobiliers par exemple, sont actuellement à leur plus bas niveaux depuis 13 ans, à l'exception d'une courte période entre décembre 1998 et février 1999. Ils devraient rester à ces niveaux exceptionnellement bas au moins jusqu'en septembre 2005.

Certains moments sont ainsi plus favorables et plus bénéfiques pour les usagers. Certains d'entre eux attendent que les taux baissent pour emprunter. Une des pratiques les plus courantes dans le domaine est de négocier avec son banquier afin d'obtenir un taux de prêt intéressant. De manière générale, les banquiers tentent de faire des efforts de leurs côtés, sachant que le client a tout à fait le droit de chercher ailleurs et de négocier chez un concurrent un taux plus intéressant.

Les taux varient selon les garanties. Si le client propose de très bonnes garanties, la banque fera un effort remarqué sur le taux de crédit. Par contre, si l'usager n'a que peu de garantie, il est souvent montré que le taux est peu négocié. Ce dernier client n'est pas en position de force avec peu de garanties, pour aller voir d'autres propositions de taux ailleurs.
---

ContenuLibre

Source: http://www.contenulibre.com/